提前还款计算器
算一算提前还款能省多少利息，缩短年限和减少月供两种方式一键对比（等额本息）。
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按等额本息、固定利率估算。部分银行提前还款有违约金或次数限制，实际以合同和银行规定为准。一般“缩短年限”省息更多。
提前还款省利息的原理
房贷利息是按“剩余本金 × 月利率”逐月计算的。提前还款直接减少了剩余本金，之后每个月产生的利息都会变少，累计下来就是省下的利息。提前还得越早、金额越大，省下的利息越多。
提前还款后有两种处理方式：缩短年限——每月还款额不变，用同样的月供更快还完，总期数减少；减少月供——还款年限不变，把剩余本金摊到剩下的期数里，每月还得更少。
计算示例
以贷款 100 万、30 年、利率 3.5%、已还 2 年为例，此时剩余本金约 96 万。若提前还款 20 万：选择“缩短年限”，月供保持约 4490 元不变，还款期数会明显缩短，省下的利息最多；选择“减少月供”，则剩余 28 年月供下降，每月压力减轻，但省息略少。上面的计算器会直接给出两种方式的具体数字，改一下参数就能看到你自己的情况。
什么时候提前还款最划算
- 越早越好：等额本息前期利息占比高，还款前三分之一时间内提前还，省息效果最明显。
- 利率越高越值：贷款利率明显高于理财收益时，提前还款相当于“稳赚”这个利率。
- 有闲钱、无更高收益：如果这笔钱没有比房贷利率更高、更稳的用途，提前还款是不错的选择。
- 反之谨慎：公积金贷款利率很低、或手头需要留足备用金时，不必急着提前还。
提前还款是缩短年限还是减少月供划算？
同样金额，缩短年限省的利息通常比减少月供更多，因为本金减少后利息随剩余期数快速下降；减少月供则能立刻减轻每月压力。追求省钱选缩短年限，追求现金流选减少月供。
房贷还了几年后提前还款还划算吗？
等额本息前期还的利息占比高、后期以本金为主。一般还款前三分之一时间内提前还款省息效果最明显；已经还了大半、剩下多是本金时，提前还款省息有限。
提前还款需要付违约金吗？
部分银行在放款满一定期限（如一年）内提前还款会收违约金，或限制每年提前还款次数和金额，具体以贷款合同和银行规定为准，办理前先咨询银行。