得房率怎么算？

得房率=套内建筑面积÷建筑面积×100%。公摊面积=建筑面积−套内面积，公摊比例=公摊面积÷建筑面积。

得房率计算器

多层住宅得房率一般85%以上，小高层约80%到88%，高层因电梯和公共空间多约75%到85%，超高层和带大堂的产品可能更低。80%以上通常算不错。

公摊包括电梯井、楼梯间、公共走道、门厅、设备间、管道井以及为整栋楼服务的公共用房等，由全体业主按比例分摊。

输入建筑面积和套内面积，算出得房率、公摊面积和公摊比例。

建筑面积

㎡

套内面积

㎡

套内面积一般在购房合同或测绘报告里能查到。若开发商只给了公摊系数，套内面积≈建筑面积÷(1+公摊系数)。带装修的还要区分套内使用面积。

三个关键公式：

例如建筑面积 100㎡、套内 78㎡，则公摊 22㎡，得房率 78%，公摊比例 22%。得房率越高，同样的建筑面积里能自己用的空间越多。

不同产品差别很大：多层住宅（无电梯）得房率通常 85% 以上；小高层约 80%–88%；高层因为电梯、消防前室、公共走道多，约 75%–85%；带豪华大堂、双电梯的超高层可能更低。一般来说 80% 以上就比较划算，但得房率高不等于一定好——公共空间太少也可能影响居住舒适度。

多层一般 85% 以上，小高层 80%–88%，高层 75%–85%。80% 以上通常算不错，同时也要看公共空间是否舒适。

电梯井、楼梯间、公共走道、门厅、设备间、管道井，以及为整栋楼服务的公共用房等，由全体业主按比例分摊。

物业费、取暖费一般按建筑面积（含公摊）计收，所以公摊越大长期支出越多。物业费可用物业费计算器估算。